冼诘箦
2019-06-13 02:04:03

在去年夏天的几个星期里,旧的Boddingtons工厂的烟囱被一砖一瓦地扔到了地上。 曼彻斯特天际线上的一个里程碑逐渐从视野中逐渐消失,并且有证据表明世界上最着名的啤酒厂之一曾经在城市下方挖过一个泉水。

今天通过Strangeways网站的任何人都可能不知道它曾经是曼彻斯特奶油的故乡。

然而,根据英国遗产公司最近进行的一项调查显示,82%的受访者认为我们的工业建筑与国家的城堡和乡村别墅一样值得储蓄。

北部的工厂和工厂曾经是发动机室,为帝国的各个角落提供动力。

那些今天幸存下来的历史悠久的工业建筑,可以提醒人们英国是世界领导者的历史时期。

许多公寓,办公室和零售空间都被重新赋予生命,这些空间散发出无可替代的特征。

然而,经济环境已经对试图翻新许多这些引人注目的建筑物造成了损失。

英国遗产的一份新报告显示,全国所有一级和二级工业建筑中的十分之一现已正式“处于危险之中”。

虽然60%的人没有未来经济利用的前景 - 例如许多与采矿有关 - 但银行提供的开发现金的缺乏意味着未来40%的未来看起来不那么光明。

在某些情况下,建筑物的历史结构本身就是物业管理人员的头疼问题。 否则简单的维修可能涉及支付保护官员的结构调查和评估。

英国遗产的最新工业风险登记册包括Houldsworth Mill在斯托克波特Reddish的发动机房。

这座二级保护建筑的建筑附属于一座建于1865年的大型双棉纺织厂,由当时在曼彻斯特的议员威廉·霍尔德斯沃斯委托。

它的所有者,希顿和Houldsworth物业公司,现在不得不花费75,000英镑来保护一段玻璃屋顶。

Roger Hannah&Co的Heaton和Houldsworth的管理代理人Andrew Bradburn说:“我们的预算为75,000英镑,但这可能还不够,因为在我们开始之前我们无法确定所有成本。

“我可以明确地说,如果我们能够安装一个新的玻璃结构,它看起来与距离没什么不同,并且表现会好得多,那么它的成本要低得多。

“这是一块宽大的玻璃,高高在上,如果我们完全保留这个结构,从健康和安全的角度来看,这将毫无用处。

“它已有150年历史,有崩溃的危险,为了达到现代标准,我们需要安装层压双层玻璃,重量是原来面板的三倍。

“这些是我们必须与保护官员进行的转换。”

Houldsworth Mill的主要部分于2001年成功转换为办公室,工作室和公寓,但提交遗产彩票基金(HLF)的200万英镑申请,用于翻新剩余的16,500平方英尺的场地,去年3月被拒绝。

计划最初包括为Stockport慈善机构和社区设施建立新的日托中心的建议,现已被商业办公室和工作室的设计所取代。

然而,在提供额外资金之前,业主正在等待市场条件的改善。

Bradburn补充说:“时机不对。 我们没有一个平方英尺的翻新办公空间在工厂空置十年,直到2011年3月 - 现在我们有两个空缺。 在看到发动机房之前,我们会先看看它们。“

风险登记册上的另一个工业建筑是Ancoats中列出的二级* Paragon Mill。

该建筑曾是McConnell Kennedy所拥有的工厂综合体的一部分,McConnell Kennedy是曼彻斯特最大的纺织公司之一。

它的现有业主ING房地产公司已于2006年成功翻新了位于同一建筑群Old and New Sedgewick的两家工厂,用于住宅和商业用途。

然而,当经济气候在2008年发生变化时,Paragon和第四座Royal Mill的计划被搁置。

在经过修复的工厂中创建的192套公寓中,有39套仍然在市场上,销售量从50多套降至每年仅两套。

ING的战略土地总监亚历克斯伍德说:“我们不得不首先解决新旧塞奇威克,因为他们处于最糟糕的状态,并且处于超出我们能够对它们做任何事情的地步。”

“鉴于第一阶段的情况,ING不倾向于进行另一次转换。

“现在的成本超过了公寓可实现的收入,因此我们正在等待合适的条件。”

ING目前不得不花费15,000英镑来维持Paragon Mill的屋顶。

该公司还在考虑降低其未售出公寓的价格,以便进入第二阶段的工厂改造。

然而,尽管在发展历史悠久的工厂中存在一定的痛苦因素,伍德声称,当它们最终得到恢复时,它们都是值得的。

他说:“每个人都感到额外的满足感。 这些建筑物重新投入使用,既有经济效益,也有社会和环境方面的好处。

“在一天结束时,产品的吸引力在于它具有吸引人们的特征。 如果有额外费用应反映在购买价格中。

“保护官员希望保留建筑物的结构,这就是他们被列入名单的原因,但是当事情不经济时,他们也理解并且是现实的。”

英国遗产实际上指向Ancoats地区是一个成功的故事,证明了风险登记的价值。

在过去十年中,一些组织一直致力于保护Ancoats地区的特色。 私营部门一直在与区域发展机构,HLF,理事会,英国遗产和新东曼彻斯特合作,改造一个在20世纪90年代是一个渎职场所的地区。

英国遗产西北规划主管亨利欧文约翰说:“我们发布登记册,将注意力集中在一个问题上,因此它可以成为合作伙伴关系的催化剂,这往往会带来成功。”

“曼彻斯特是历史建筑如何适应当今使用的成功故事。

“90年代初的经济衰退导致许多建筑物丢失,我们现在经济状况更糟,但现在许多建筑物处于更好的状态。

“我们可能无法将所有这些都从登记册中删除,但希望能有更多人获得直播,以便在另一天进行战斗。”

亨利 - 约翰不仅没有批评危险登记处的建筑物所有者,而且还认为经济气候占问题的85%。

英国遗产公司将其作为提供建议的角色,尽管其全部支出审查削减了32%的预算,但它仍然可以提供一些经济援助。

但是,它有时可以在保护经济气候不是关键因素的建筑物方面发挥作用。

英国遗产支持曼彻斯特市议会决定使用强制采购订单权力购买前伦敦道消防局。

关于该委员会是否可以从Hale Britannia强行购买该建筑物的决定将在年底之前归还。

市议会领导人Richard Leese爵士同意工业建筑是曼彻斯特市中心的一部分,有些值得保护。

“保护伦敦路消防局和Paragon Mill非常重要,”他说。 “它们不仅代表了为曼彻斯特标志性的工业历史做出贡献的建筑,而且还具有通过新用途为该城市的未来做出贡献的潜力。

“这两座建筑都在英国遗产风险登记册上,保护这些遗址是重要的,因为曼彻斯特的历史景象可能会丢失。

“这两座建筑物在其所在地区的更广泛的再生计划中非常重要。 作为Ancoats保护计划的一部分,Paragon Mill将帮助完成Royal Mills开发项目的成功再生 - 这个区域是该市工业历史的代名词。 “虽然伦敦路消防局是这座城市的重要基地 - 这是该市游客首先面临的景点之一 - 而且可能是皮卡迪利地区的真正资产。”

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